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Noyelles-sous-Lens
60 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Noyelles-sous-Lens
À Noyelles-sous-Lens (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 392 €/m², soit 13,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,1 % (53 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Population en croissance
- Chômage élevé (17,7 %)
Quel est le prix au m² à Noyelles-sous-Lens ?
Le prix médian de l'immobilier à Noyelles-sous-Lens est de 1 392 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noyelles-sous-Lens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Noyelles-sous-Lens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noyelles-sous-Lens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noyelles-sous-Lens a baissé de 2,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 392 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,6% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 10,79 €/m² |
| Rendement brut |
8,65 % |
| Passoires F+G |
13,5 % |
| Concernés E+F+G | 35,1 % |
| Taxe foncière |
63,64 % |
| TEOM | 11,07 % |
Économie & population
| Population | 6 854 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 17 590 € |
| Taux de chômage | 17,7% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
64,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 577 €/m² | 4 |
| T3 | 1 816 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 532 €/m² | 3 |
| Maison | 1 373 €/m² | 192 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 330 €/m² | 60 | - |
| 2022 | 1 536 €/m² | 61 | +15,5% |
| 2023 | 1 206 €/m² | 28 | -21,5% |
| 2024 | 1 422 €/m² | 56 | +17,9% |
| 2025 | 1 392 €/m² | 60 | -2,1% |
Ventes géolocalisées
255 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |