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Saint-Omer
38 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Omer
À Saint-Omer (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 576 €/m², soit 19,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,1 % (243 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Prix en baisse (-8,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,2 %)
- Chômage élevé (20,6 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Omer ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Omer est de 1 576 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Omer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Saint-Omer présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Omer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Omer a baissé de 8,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 576 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,1% |
| Évol. pluriannuelle | +5,9% |
| Transactions/an | 243 |
| Loyer estimé | 10,84 €/m² |
| Rendement brut |
7,68 % |
| Passoires F+G |
10,9 % |
| Concernés E+F+G | 34,4 % |
| Taxe foncière |
52,68 % |
| TEOM | 11,75 % |
Économie & population
| Population | 14 382 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 18 120 € |
| Taux de chômage | 20,6% |
| Taux de vacance | 13,2% |
| % 15-24 ans |
16,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
65,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 720 €/m² | 62 |
| T2 | 1 585 €/m² | 148 |
| T3 | 1 621 €/m² | 126 |
| T4 et + | 1 483 €/m² | 73 |
| Maison | 1 437 €/m² | 500 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 488 €/m² | 307 | - |
| 2022 | 1 627 €/m² | 287 | +9,4% |
| 2023 | 1 601 €/m² | 216 | -1,6% |
| 2024 | 1 714 €/m² | 196 | +7,0% |
| 2025 | 1 576 €/m² | 210 | -8,0% |
Ventes géolocalisées
1 201 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |