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Longuenesse
55 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Longuenesse
À Longuenesse (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 743 €/m², soit 17,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,2 % (92 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,2 % sur un an)
- Chômage élevé (19,3 %)
Quel est le prix au m² à Longuenesse ?
Le prix médian de l'immobilier à Longuenesse est de 1 743 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Longuenesse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Longuenesse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Longuenesse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Longuenesse a baissé de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 743 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,2% |
| Évol. pluriannuelle | +4,8% |
| Transactions/an | 92 |
| Loyer estimé | 12,53 €/m² |
| Rendement brut |
8,02 % |
| Passoires F+G |
12,6 % |
| Concernés E+F+G | 50,4 % |
| Taxe foncière |
47,78 % |
| TEOM | 11,23 % |
Économie & population
| Population | 10 548 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 19 380 € |
| Taux de chômage | 19,3% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
45,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 105 €/m² | 9 |
| T2 | 2 476 €/m² | 15 |
| T3 | 3 240 €/m² | 8 |
| Maison | 1 666 €/m² | 333 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 664 €/m² | 95 | - |
| 2022 | 1 990 €/m² | 88 | +19,6% |
| 2023 | 1 859 €/m² | 106 | -6,6% |
| 2024 | 1 858 €/m² | 81 | -0,1% |
| 2025 | 1 743 €/m² | 91 | -6,2% |
Ventes géolocalisées
459 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |