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Salperwick
80 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Salperwick
À Salperwick (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 243 €/m², soit 12,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 23,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Marché haussier (+23,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Salperwick ?
Le prix médian de l'immobilier à Salperwick est de 1 243 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salperwick ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Salperwick présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salperwick ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salperwick a augmenté de 23,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 243 €/m² |
| Évol. 1 an | +23,9% |
| Évol. pluriannuelle | -11,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,48 €/m² |
| Rendement brut |
9,41 % |
| Passoires F+G |
25,9 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 44,4 % |
| Taxe foncière |
41,31 % |
| TEOM | 11,75 % |
Économie & population
| Population | 521 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 22 920 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 041 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 401 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 329 €/m² | 12 | -5,1% |
| 2023 | 1 136 €/m² | 5 | -14,5% |
| 2024 | 1 004 €/m² | 8 | -11,7% |
| 2025 | 1 243 €/m² | 7 | +23,9% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Tilques | 1 587 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Martin-lez-Tatinghem | 1 714 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Momelin | 1 636 €/m² | faible |
| 38 | Saint-Omer | 1 576 €/m² | haute |
| 79 | Serques | 1 759 €/m² | moyenne |
| 55 | Longuenesse | 1 743 €/m² | haute |
| 54 | Nieurlet | 1 137 €/m² | faible |
| 71 | Moulle | 1 513 €/m² | moyenne |