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Clairmarais
55 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Clairmarais
À Clairmarais (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 357 €/m², soit 34,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Prix en baisse (-23,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Clairmarais ?
Le prix médian de l'immobilier à Clairmarais est de 1 357 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clairmarais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Clairmarais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clairmarais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clairmarais a baissé de 23,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 357 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,2% |
| Évol. pluriannuelle | -5,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,85 €/m² |
| Rendement brut |
8,92 % |
| Passoires F+G |
21,7 % |
| Concernés E+F+G | 31,7 % |
| Taxe foncière |
42,33 % |
| TEOM | 11,75 % |
Économie & population
| Population | 593 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 24 580 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
17,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 825 €/m² | 3 |
| Maison | 1 435 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 436 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 625 €/m² | 11 | +13,1% |
| 2023 | 1 376 €/m² | 4 | -15,3% |
| 2024 | 1 766 €/m² | 8 | +28,4% |
| 2025 | 1 357 €/m² | 9 | -23,2% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |