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Saint-Martin-Boulogne
43 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Martin-Boulogne
À Saint-Martin-Boulogne (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 941 €/m², soit 14,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (175 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-Boulogne ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Martin-Boulogne est de 1 941 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Martin-Boulogne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Saint-Martin-Boulogne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Martin-Boulogne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Martin-Boulogne a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 941 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +6,4% |
| Transactions/an | 175 |
| Loyer estimé | 12,05 €/m² |
| Rendement brut |
6,93 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 28,7 % |
| Taxe foncière |
52,12 % |
| TEOM | 8,31 % |
Économie & population
| Population | 10 888 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 21 390 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
41,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 500 €/m² | 17 |
| T2 | 2 400 €/m² | 77 |
| T3 | 2 218 €/m² | 72 |
| T4 et + | 2 067 €/m² | 30 |
| Maison | 1 846 €/m² | 485 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 824 €/m² | 192 | - |
| 2022 | 1 852 €/m² | 184 | +1,5% |
| 2023 | 1 985 €/m² | 162 | +7,2% |
| 2024 | 2 016 €/m² | 161 | +1,5% |
| 2025 | 1 941 €/m² | 174 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
867 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |