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Outreau
68 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Outreau
À Outreau (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 740 €/m², soit 7,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,0 % (152 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+4,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Outreau ?
Le prix médian de l'immobilier à Outreau est de 1 740 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Outreau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Outreau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Outreau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Outreau a augmenté de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 740 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +19,6% |
| Transactions/an | 152 |
| Loyer estimé | 11,25 €/m² |
| Rendement brut |
7,21 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 31,3 % |
| Taxe foncière |
53,56 % |
| TEOM | 8,22 % |
Économie & population
| Population | 13 138 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 19 380 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
45,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 125 €/m² | 7 |
| T2 | 1 062 €/m² | 11 |
| T3 | 1 471 €/m² | 29 |
| T4 et + | 1 415 €/m² | 11 |
| Maison | 1 690 €/m² | 524 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 456 €/m² | 176 | - |
| 2022 | 1 617 €/m² | 173 | +11,0% |
| 2023 | 1 646 €/m² | 136 | +1,8% |
| 2024 | 1 674 €/m² | 132 | +1,7% |
| 2025 | 1 740 €/m² | 141 | +4,0% |
Ventes géolocalisées
755 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |