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Boulogne-sur-Mer
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Boulogne-sur-Mer
À Boulogne-sur-Mer (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 718 €/m², soit 7,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (586 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Chômage élevé (21,6 %)
Quel est le prix au m² à Boulogne-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Boulogne-sur-Mer est de 1 718 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Boulogne-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Boulogne-sur-Mer présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Boulogne-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 718 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | +15,8% |
| Transactions/an | 586 |
| Loyer estimé | 11,45 €/m² |
| Rendement brut |
7,44 % |
| Passoires F+G |
9,8 % |
| Concernés E+F+G | 29,7 % |
| Taxe foncière |
57,59 % |
| TEOM | 11,04 % |
Économie & population
| Population | 40 539 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 17 720 € |
| Taux de chômage | 21,6% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
14,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
69,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 666 €/m² | 239 |
| T2 | 1 550 €/m² | 477 |
| T3 | 1 483 €/m² | 353 |
| T4 et + | 1 390 €/m² | 330 |
| Maison | 1 633 €/m² | 865 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 484 €/m² | 664 | - |
| 2022 | 1 630 €/m² | 696 | +9,8% |
| 2023 | 1 639 €/m² | 576 | +0,5% |
| 2024 | 1 662 €/m² | 498 | +1,5% |
| 2025 | 1 718 €/m² | 495 | +3,4% |
Ventes géolocalisées
2 911 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |