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Baincthun
77 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Baincthun
À Baincthun (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 216 €/m², soit 16,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,5 % (13 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Baincthun ?
Le prix médian de l'immobilier à Baincthun est de 2 216 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baincthun ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Baincthun présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baincthun ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baincthun a augmenté de 27,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 216 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,5% |
| Évol. pluriannuelle | +25,8% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 10,84 €/m² |
| Rendement brut |
5,46 % |
| Passoires F+G |
15,8 % |
| Concernés E+F+G | 38,2 % |
| Taxe foncière |
45,55 % |
| TEOM | 8,65 % |
Économie & population
| Population | 1 324 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 25 490 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
10,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 725 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 761 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 780 €/m² | 15 | +1,1% |
| 2023 | 1 795 €/m² | 11 | +0,8% |
| 2024 | 1 738 €/m² | 11 | -3,2% |
| 2025 | 2 216 €/m² | 11 | +27,5% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Echinghen | 1 716 €/m² | faible |
| 72 | Capelle-lès-Boulogne | 2 317 €/m² | moyenne |
| 43 | Saint-Martin-Boulogne | 1 941 €/m² | haute |
| 71 | Isques | 2 322 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Léonard | 1 819 €/m² | haute |
| 79 | Hesdin-l'Abbé | 1 837 €/m² | moyenne |
| 75 | Pernes-lès-Boulogne | 1 587 €/m² | faible |
| 64 | Saint-Étienne-au-Mont | 1 865 €/m² | haute |