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Capelle-lès-Boulogne
72 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Capelle-lès-Boulogne
À Capelle-lès-Boulogne (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 317 €/m², soit 0,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,2 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,2 % sur un an)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Capelle-lès-Boulogne ?
Le prix médian de l'immobilier à Capelle-lès-Boulogne est de 2 317 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Capelle-lès-Boulogne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Capelle-lès-Boulogne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Capelle-lès-Boulogne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Capelle-lès-Boulogne a augmenté de 10,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 317 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,2% |
| Évol. pluriannuelle | +21,4% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 10,84 €/m² |
| Rendement brut |
5,22 % |
| Passoires F+G |
13,8 % |
| Concernés E+F+G | 33,0 % |
| Taxe foncière |
50,68 % |
| TEOM | 8,61 % |
Économie & population
| Population | 1 551 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 26 660 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 163 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 910 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 842 €/m² | 19 | -3,5% |
| 2023 | 2 222 €/m² | 11 | +20,6% |
| 2024 | 2 102 €/m² | 12 | -5,4% |
| 2025 | 2 317 €/m² | 13 | +10,2% |
Ventes géolocalisées
77 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |