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Sains-en-Gohelle
51 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Sains-en-Gohelle
À Sains-en-Gohelle (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 583 €/m², soit 13,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,7 % (64 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
Quel est le prix au m² à Sains-en-Gohelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Sains-en-Gohelle est de 1 583 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sains-en-Gohelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Sains-en-Gohelle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sains-en-Gohelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sains-en-Gohelle a baissé de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 583 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,7% |
| Évol. pluriannuelle | -10,1% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 11,43 €/m² |
| Rendement brut |
8,06 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 31,4 % |
| Taxe foncière |
69,77 % |
| TEOM | 11,07 % |
Économie & population
| Population | 5 948 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 19 920 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
43,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 484 €/m² | 6 |
| T3 | 1 315 €/m² | 14 |
| Maison | 1 563 €/m² | 216 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 761 €/m² | 82 | - |
| 2022 | 1 929 €/m² | 65 | +9,5% |
| 2023 | 1 471 €/m² | 64 | -23,7% |
| 2024 | 1 627 €/m² | 44 | +10,6% |
| 2025 | 1 583 €/m² | 63 | -2,7% |
Ventes géolocalisées
317 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Hersin-Coupigny | 1 433 €/m² | haute |
| 66 | Bully-les-Mines | 1 571 €/m² | haute |
| 66 | Aix-Noulette | 1 682 €/m² | haute |
| 80 | Bouvigny-Boyeffles | 1 504 €/m² | moyenne |
| 51 | Mazingarbe | 1 404 €/m² | haute |
| 55 | Grenay | 1 521 €/m² | haute |
| 68 | Nœux-les-Mines | 1 422 €/m² | haute |
| 61 | Barlin | 1 282 €/m² | haute |