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Sains-en-Gohelle
51 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Sains-en-Gohelle
À Sains-en-Gohelle (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 583 €/m², soit 13,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,7 % (64 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
Quel est le prix au m² à Sains-en-Gohelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Sains-en-Gohelle est de 1 583 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sains-en-Gohelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Sains-en-Gohelle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sains-en-Gohelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sains-en-Gohelle a baissé de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 583 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,7% |
| Évol. pluriannuelle | -10,1% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 11,43 €/m² |
| Rendement brut |
8,06 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 31,4 % |
| Taxe foncière |
69,77 % |
| TEOM | 11,07 % |
Économie & population
| Population | 5 948 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 19 920 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
43,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 484 €/m² | 6 |
| T3 | 1 315 €/m² | 14 |
| Maison | 1 563 €/m² | 216 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 761 €/m² | 82 | - |
| 2022 | 1 929 €/m² | 65 | +9,5% |
| 2023 | 1 471 €/m² | 64 | -23,7% |
| 2024 | 1 627 €/m² | 44 | +10,6% |
| 2025 | 1 583 €/m² | 63 | -2,7% |
Ventes géolocalisées
317 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |