Grenay
55 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Grenay
À Grenay (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 521 €/m², soit 13,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (36 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (21,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Grenay ?
Le prix médian de l'immobilier à Grenay est de 1 521 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grenay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Grenay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grenay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grenay a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 521 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +10,2% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 10,73 €/m² |
| Rendement brut |
7,87 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 32,6 % |
| Taxe foncière |
66,03 % |
| TEOM | 11,07 % |
Économie & population
| Population | 6 644 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 17 190 € |
| Taux de chômage | 21,3% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
71,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 424 €/m² | 12 |
| T3 | 1 490 €/m² | 9 |
| Maison | 1 447 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 380 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 1 630 €/m² | 31 | +18,1% |
| 2023 | 1 382 €/m² | 33 | -15,2% |
| 2024 | 1 564 €/m² | 29 | +13,1% |
| 2025 | 1 521 €/m² | 35 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
175 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |