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Noyelles-lès-Vermelles
69 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Noyelles-lès-Vermelles
À Noyelles-lès-Vermelles (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 778 €/m², soit 18,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 29,4 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+29,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Noyelles-lès-Vermelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Noyelles-lès-Vermelles est de 1 778 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noyelles-lès-Vermelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Noyelles-lès-Vermelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noyelles-lès-Vermelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noyelles-lès-Vermelles a augmenté de 29,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 778 €/m² |
| Évol. 1 an | +29,4% |
| Évol. pluriannuelle | +3,6% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 10,52 €/m² |
| Rendement brut |
6,60 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 31,2 % |
| Taxe foncière |
71,22 % |
Économie & population
| Population | 2 273 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 21 380 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
40,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 764 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 717 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 829 €/m² | 20 | +6,5% |
| 2023 | 1 633 €/m² | 15 | -10,7% |
| 2024 | 1 374 €/m² | 10 | -15,8% |
| 2025 | 1 778 €/m² | 13 | +29,4% |
Ventes géolocalisées
81 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |