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Noyelles-Godault
50 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Noyelles-Godault
À Noyelles-Godault (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 649 €/m², soit 18,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,7 % (43 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Prix en baisse (-7,7 % sur un an)
- Chômage élevé (15,9 %)
Quel est le prix au m² à Noyelles-Godault ?
Le prix médian de l'immobilier à Noyelles-Godault est de 1 649 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noyelles-Godault ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Noyelles-Godault présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noyelles-Godault ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noyelles-Godault a baissé de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 649 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,7% |
| Évol. pluriannuelle | +1,5% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 11,70 €/m² |
| Rendement brut |
7,92 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 21,2 % |
| Taxe foncière |
48,15 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 5 994 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 19 040 € |
| Taux de chômage | 15,9% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
54,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 753 €/m² | 6 |
| T3 | 1 684 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 902 €/m² | 3 |
| Maison | 1 605 €/m² | 148 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 624 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 1 612 €/m² | 55 | -0,7% |
| 2023 | 1 888 €/m² | 22 | +17,1% |
| 2024 | 1 787 €/m² | 36 | -5,3% |
| 2025 | 1 649 €/m² | 48 | -7,7% |
Ventes géolocalisées
213 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |