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Hénin-Beaumont
69 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Hénin-Beaumont
À Hénin-Beaumont (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 446 €/m², soit 6,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,1 % (327 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Marché haussier (+5,1 % sur un an)
- Chômage élevé (16,7 %)
Quel est le prix au m² à Hénin-Beaumont ?
Le prix médian de l'immobilier à Hénin-Beaumont est de 1 446 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hénin-Beaumont ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Hénin-Beaumont présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hénin-Beaumont ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hénin-Beaumont a augmenté de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 446 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,1% |
| Évol. pluriannuelle | +8,1% |
| Transactions/an | 327 |
| Loyer estimé | 11,53 €/m² |
| Rendement brut |
8,90 % |
| Passoires F+G |
10,7 % |
| Concernés E+F+G | 32,7 % |
| Taxe foncière |
65,02 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 25 688 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 19 170 € |
| Taux de chômage | 16,7% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
48,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 450 €/m² | 25 |
| T2 | 1 415 €/m² | 101 |
| T3 | 1 415 €/m² | 67 |
| T4 et + | 1 178 €/m² | 15 |
| Maison | 1 373 €/m² | 1 039 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 338 €/m² | 390 | - |
| 2022 | 1 464 €/m² | 384 | +9,4% |
| 2023 | 1 498 €/m² | 288 | +2,3% |
| 2024 | 1 377 €/m² | 290 | -8,1% |
| 2025 | 1 446 €/m² | 285 | +5,1% |
Ventes géolocalisées
1 614 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |