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Dourges
71 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Dourges
À Dourges (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 666 €/m², soit 6,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,6 % (66 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+4,6 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Dourges ?
Le prix médian de l'immobilier à Dourges est de 1 666 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dourges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Dourges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dourges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dourges a augmenté de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 666 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +9,0% |
| Transactions/an | 66 |
| Loyer estimé | 11,24 €/m² |
| Rendement brut |
7,53 % |
| Passoires F+G |
10,8 % |
| Concernés E+F+G | 29,1 % |
| Taxe foncière |
53,75 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 6 139 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 20 460 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
36,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 419 €/m² | 3 |
| T3 | 1 199 €/m² | 2 |
| Maison | 1 713 €/m² | 236 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 529 €/m² | 88 | - |
| 2022 | 1 938 €/m² | 74 | +26,8% |
| 2023 | 1 690 €/m² | 55 | -12,8% |
| 2024 | 1 592 €/m² | 49 | -5,8% |
| 2025 | 1 666 €/m² | 63 | +4,6% |
Ventes géolocalisées
321 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |