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Montigny-en-Gohelle
69 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Montigny-en-Gohelle
À Montigny-en-Gohelle (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 451 €/m², soit 6,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,5 % (94 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+4,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (21,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montigny-en-Gohelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Montigny-en-Gohelle est de 1 451 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montigny-en-Gohelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Montigny-en-Gohelle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montigny-en-Gohelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montigny-en-Gohelle a augmenté de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 451 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,5% |
| Évol. pluriannuelle | +2,1% |
| Transactions/an | 94 |
| Loyer estimé | 10,89 €/m² |
| Rendement brut |
8,38 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 23,6 % |
| Taxe foncière |
63,02 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 9 743 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,6% |
| Revenu médian | 18 640 € |
| Taux de chômage | 21,0% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
13,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
50,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 826 €/m² | 2 |
| T2 | 1 365 €/m² | 36 |
| T3 | 1 285 €/m² | 23 |
| T4 et + | 841 €/m² | 3 |
| Maison | 1 545 €/m² | 290 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 421 €/m² | 114 | - |
| 2022 | 1 483 €/m² | 112 | +4,4% |
| 2023 | 1 502 €/m² | 76 | +1,3% |
| 2024 | 1 388 €/m² | 71 | -7,6% |
| 2025 | 1 451 €/m² | 95 | +4,5% |
Ventes géolocalisées
463 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |