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Courcelles-lès-Lens
44 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Courcelles-lès-Lens
À Courcelles-lès-Lens (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 611 €/m², soit 15,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,0 % (73 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Prix en baisse (-4,0 % sur un an)
- Chômage élevé (15,2 %)
Quel est le prix au m² à Courcelles-lès-Lens ?
Le prix médian de l'immobilier à Courcelles-lès-Lens est de 1 611 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courcelles-lès-Lens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Courcelles-lès-Lens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courcelles-lès-Lens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courcelles-lès-Lens a baissé de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 611 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,0% |
| Évol. pluriannuelle | -5,5% |
| Transactions/an | 73 |
| Loyer estimé | 11,20 €/m² |
| Rendement brut |
7,76 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 33,0 % |
| Taxe foncière |
46,41 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 7 830 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 18 890 € |
| Taux de chômage | 15,2% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
12,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,71 pers. |
| % locataires |
37,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 714 €/m² | 279 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 704 €/m² | 84 | - |
| 2022 | 1 817 €/m² | 87 | +6,6% |
| 2023 | 1 791 €/m² | 55 | -1,5% |
| 2024 | 1 677 €/m² | 55 | -6,3% |
| 2025 | 1 611 €/m² | 83 | -4,0% |
Ventes géolocalisées
362 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |