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Leforest
74 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Leforest
À Leforest (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 871 €/m², soit 4,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,0 % (65 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Leforest ?
Le prix médian de l'immobilier à Leforest est de 1 871 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Leforest ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Leforest présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Leforest ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Leforest a augmenté de 7,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 871 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,0% |
| Évol. pluriannuelle | +12,5% |
| Transactions/an | 65 |
| Loyer estimé | 11,59 €/m² |
| Rendement brut |
6,91 % |
| Passoires F+G |
12,8 % |
| Concernés E+F+G | 33,1 % |
| Taxe foncière |
62,42 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 7 060 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 20 410 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
40,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 091 €/m² | 3 |
| T3 | 2 151 €/m² | 4 |
| Maison | 1 729 €/m² | 245 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 663 €/m² | 71 | - |
| 2022 | 1 702 €/m² | 72 | +2,3% |
| 2023 | 1 698 €/m² | 49 | -0,2% |
| 2024 | 1 748 €/m² | 68 | +2,9% |
| 2025 | 1 871 €/m² | 63 | +7,0% |
Ventes géolocalisées
319 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |