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Moncheaux
83 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Moncheaux
À Moncheaux (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 989 €/m², soit 5,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,1 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+12,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Moncheaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Moncheaux est de 1 989 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Moncheaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Moncheaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Moncheaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Moncheaux a augmenté de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 989 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,8% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 13,92 €/m² |
| Rendement brut |
7,81 % |
| Passoires F+G |
17,3 % |
| Concernés E+F+G | 33,5 % |
| Taxe foncière |
42,35 % |
| TEOM | 16,15 % |
Économie & population
| Population | 1 663 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 27 510 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 803 €/m² | 73 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 899 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 847 €/m² | 24 | -2,7% |
| 2023 | 2 243 €/m² | 14 | +21,4% |
| 2024 | 1 775 €/m² | 10 | -20,9% |
| 2025 | 1 989 €/m² | 26 | +12,1% |
Ventes géolocalisées
94 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Raimbeaucourt | 1 706 €/m² | haute |
| 74 | Leforest | 1 871 €/m² | haute |
| 51 | Mons-en-Pévèle | 2 065 €/m² | moyenne |
| 65 | Thumeries | 2 081 €/m² | haute |
| 51 | Ostricourt | 1 751 €/m² | haute |
| 75 | Faumont | 2 346 €/m² | haute |
| 48 | Évin-Malmaison | 1 714 €/m² | haute |
| 64 | Roost-Warendin | 1 605 €/m² | haute |