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Thumeries
65 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Thumeries
À Thumeries (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 081 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % (57 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Thumeries ?
Le prix médian de l'immobilier à Thumeries est de 2 081 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thumeries ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Thumeries présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thumeries ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thumeries a baissé de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 081 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,0% |
| Évol. pluriannuelle | +1,0% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 11,59 €/m² |
| Rendement brut |
6,22 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 32,6 % |
| Taxe foncière |
52,73 % |
| TEOM | 16,15 % |
Économie & population
| Population | 4 170 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,1% |
| Revenu médian | 25 030 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 874 €/m² | 2 |
| T3 | 2 582 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 653 €/m² | 2 |
| Maison | 2 045 €/m² | 216 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 059 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 2 299 €/m² | 63 | +11,7% |
| 2023 | 2 004 €/m² | 47 | -12,9% |
| 2024 | 2 122 €/m² | 51 | +5,9% |
| 2025 | 2 081 €/m² | 61 | -2,0% |