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Wahagnies
68 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Wahagnies
À Wahagnies (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 944 €/m², soit 2,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,5 % (34 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Wahagnies ?
Le prix médian de l'immobilier à Wahagnies est de 1 944 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wahagnies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Wahagnies présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wahagnies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wahagnies a augmenté de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 944 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,5% |
| Évol. pluriannuelle | -17,0% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 11,59 €/m² |
| Rendement brut |
6,65 % |
| Passoires F+G |
10,4 % |
| Concernés E+F+G | 28,3 % |
| Taxe foncière |
52,13 % |
| TEOM | 16,15 % |
Économie & population
| Population | 2 613 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 23 630 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
21,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 075 €/m² | 133 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 342 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 2 235 €/m² | 38 | -4,6% |
| 2023 | 2 421 €/m² | 33 | +8,3% |
| 2024 | 1 860 €/m² | 25 | -23,2% |
| 2025 | 1 944 €/m² | 38 | +4,5% |