- Accueil
- Hauts-de-France
- Nord (59)
- Phalempin
Phalempin
79 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Phalempin
À Phalempin (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 969 €/m², soit 9,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,4 % (70 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Phalempin ?
Le prix médian de l'immobilier à Phalempin est de 2 969 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Phalempin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Phalempin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Phalempin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Phalempin a augmenté de 16,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 969 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,4% |
| Évol. pluriannuelle | +19,3% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 13,31 €/m² |
| Rendement brut |
5,00 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 24,2 % |
| Taxe foncière |
50,11 % |
| TEOM | 16,15 % |
Économie & population
| Population | 4 847 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 26 850 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
25,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 916 €/m² | 7 |
| T2 | 3 043 €/m² | 51 |
| T3 | 3 178 €/m² | 30 |
| T4 et + | 3 192 €/m² | 5 |
| Maison | 2 488 €/m² | 188 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 489 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 2 659 €/m² | 64 | +6,8% |
| 2023 | 2 676 €/m² | 77 | +0,6% |
| 2024 | 2 551 €/m² | 64 | -4,7% |
| 2025 | 2 969 €/m² | 76 | +16,4% |
Ventes géolocalisées
344 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Chemy | 2 342 €/m² | faible |
| 62 | Camphin-en-Carembault | 2 426 €/m² | moyenne |
| 65 | Attiches | 2 844 €/m² | moyenne |
| 65 | Seclin | 2 415 €/m² | haute |
| 62 | Neuville | 3 246 €/m² | faible |
| 74 | Gondecourt | 2 477 €/m² | haute |
| 68 | Wahagnies | 1 944 €/m² | haute |
| 61 | Carnin | 2 146 €/m² | moyenne |