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Gondecourt
74 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Gondecourt
À Gondecourt (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 477 €/m², soit 3,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,5 % (47 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Gondecourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Gondecourt est de 2 477 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gondecourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Gondecourt présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gondecourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gondecourt a augmenté de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 477 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +7,3% |
| Transactions/an | 47 |
| Loyer estimé | 13,05 €/m² |
| Rendement brut |
5,88 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 23,4 % |
| Taxe foncière |
46,02 % |
| TEOM | 16,15 % |
Économie & population
| Population | 4 148 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 26 300 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
21,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 553 €/m² | 2 |
| T2 | 2 461 €/m² | 2 |
| Maison | 2 510 €/m² | 168 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 309 €/m² | 63 | - |
| 2022 | 2 483 €/m² | 56 | +7,5% |
| 2023 | 2 781 €/m² | 32 | +12,0% |
| 2024 | 2 395 €/m² | 43 | -13,9% |
| 2025 | 2 477 €/m² | 43 | +3,5% |
Ventes géolocalisées
234 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Herrin | 2 594 €/m² | faible |
| 63 | Chemy | 2 342 €/m² | faible |
| 70 | Allennes-les-Marais | 2 203 €/m² | haute |
| 57 | Houplin-Ancoisne | 2 249 €/m² | haute |
| 65 | Seclin | 2 415 €/m² | haute |
| 61 | Carnin | 2 146 €/m² | moyenne |
| 62 | Camphin-en-Carembault | 2 426 €/m² | moyenne |
| 79 | Phalempin | 2 969 €/m² | haute |