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Seclin
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Seclin
À Seclin (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 415 €/m², soit 3,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,9 % (182 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Seclin ?
Le prix médian de l'immobilier à Seclin est de 2 415 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Seclin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Seclin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Seclin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Seclin a augmenté de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 415 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,9% |
| Évol. pluriannuelle | -7,6% |
| Transactions/an | 182 |
| Loyer estimé | 13,64 €/m² |
| Rendement brut |
6,30 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 21,2 % |
| Taxe foncière |
47,85 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 13 261 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 22 460 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
43,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 551 €/m² | 8 |
| T2 | 2 795 €/m² | 71 |
| T3 | 2 833 €/m² | 80 |
| T4 et + | 2 753 €/m² | 33 |
| Maison | 2 388 €/m² | 503 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 612 €/m² | 215 | - |
| 2022 | 2 702 €/m² | 223 | +3,4% |
| 2023 | 2 642 €/m² | 175 | -2,2% |
| 2024 | 2 347 €/m² | 123 | -11,2% |
| 2025 | 2 415 €/m² | 174 | +2,9% |