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Neuvireuil
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Neuvireuil
À Neuvireuil (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 989 €/m², soit 69,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 58,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,5 %)
- Chômage contenu (3,2 %)
- Prix en baisse (-58,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Neuvireuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuvireuil est de 989 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuvireuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,5 %, Neuvireuil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuvireuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuvireuil a baissé de 58,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 989 €/m² |
| Évol. 1 an | -58,1% |
| Évol. pluriannuelle | -34,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,99 €/m² |
| Rendement brut |
13,52 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 28,9 % |
| Taxe foncière |
35,78 % |
| TEOM | 19,76 % |
Économie & population
| Population | 570 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 26 530 € |
| Taux de chômage | 3,2% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 623 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 516 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 861 €/m² | 4 | +22,7% |
| 2023 | 1 550 €/m² | 8 | -16,7% |
| 2024 | 2 359 €/m² | 1 | +52,2% |
| 2025 | 989 €/m² | 4 | -58,1% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |