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Fresnes-lès-Montauban
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fresnes-lès-Montauban
À Fresnes-lès-Montauban (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 484 €/m², soit 23,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,8 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Fresnes-lès-Montauban ?
Le prix médian de l'immobilier à Fresnes-lès-Montauban est de 1 484 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fresnes-lès-Montauban ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Fresnes-lès-Montauban présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fresnes-lès-Montauban ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fresnes-lès-Montauban a baissé de 12,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 484 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,8% |
| Évol. pluriannuelle | -16,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,99 €/m² |
| Rendement brut |
9,02 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 35,7 % |
| Taxe foncière |
35,83 % |
| TEOM | 19,76 % |
Économie & population
| Population | 604 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 25 750 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
15,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 833 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 770 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 155 €/m² | 11 | +21,7% |
| 2023 | 1 544 €/m² | 4 | -28,4% |
| 2024 | 1 702 €/m² | 8 | +10,2% |
| 2025 | 1 484 €/m² | 5 | -12,8% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |