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Biache-Saint-Vaast
72 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Biache-Saint-Vaast
À Biache-Saint-Vaast (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 854 €/m², soit 7,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,8 % (52 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Biache-Saint-Vaast ?
Le prix médian de l'immobilier à Biache-Saint-Vaast est de 1 854 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Biache-Saint-Vaast ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Biache-Saint-Vaast présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Biache-Saint-Vaast ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Biache-Saint-Vaast a augmenté de 18,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 854 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,8% |
| Évol. pluriannuelle | +5,8% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 10,95 €/m² |
| Rendement brut |
6,59 % |
| Passoires F+G |
16,4 % |
| Concernés E+F+G | 32,9 % |
| Taxe foncière |
40,58 % |
| TEOM | 19,76 % |
Économie & population
| Population | 4 568 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,8% |
| Revenu médian | 21 690 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
21,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 651 €/m² | 195 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 752 €/m² | 62 | - |
| 2022 | 1 755 €/m² | 56 | +0,2% |
| 2023 | 1 645 €/m² | 41 | -6,3% |
| 2024 | 1 560 €/m² | 46 | -5,2% |
| 2025 | 1 854 €/m² | 54 | +18,8% |
Ventes géolocalisées
255 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Plouvain | 1 473 €/m² | faible |
| 36 | Hamblain-les-Prés | 1 045 €/m² | faible |
| 66 | Fresnes-lès-Montauban | 1 484 €/m² | faible |
| 74 | Vitry-en-Artois | 1 607 €/m² | haute |
| 82 | Pelves | 2 204 €/m² | faible |
| 57 | Rœux | 1 579 €/m² | moyenne |
| 87 | Boiry-Notre-Dame | 1 460 €/m² | faible |
| 60 | Sailly-en-Ostrevent | 1 375 €/m² | faible |