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Neuville-Vitasse
78 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Neuville-Vitasse
À Neuville-Vitasse (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 648 €/m², soit 56,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 67,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+67,3 % sur un an)
- Chômage contenu (4,5 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Neuville-Vitasse ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuville-Vitasse est de 1 648 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuville-Vitasse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Neuville-Vitasse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuville-Vitasse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuville-Vitasse a augmenté de 67,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 648 €/m² |
| Évol. 1 an | +67,3% |
| Évol. pluriannuelle | +12,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,47 €/m² |
| Rendement brut |
7,77 % |
| Passoires F+G |
21,4 % |
| Concernés E+F+G | 40,5 % |
| Taxe foncière |
40,22 % |
| TEOM | 11,42 % |
Économie & population
| Population | 481 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,6% |
| Revenu médian | 26 240 € |
| Taux de chômage | 4,5% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
13,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 292 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 459 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 380 €/m² | 5 | -5,4% |
| 2023 | 1 447 €/m² | 5 | +4,9% |
| 2024 | 985 €/m² | 3 | -31,9% |
| 2025 | 1 648 €/m² | 7 | +67,3% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Mercatel | 1 335 €/m² | faible |
| 62 | Saint-Martin-sur-Cojeul | 1 825 €/m² | faible |
| 62 | Hénin-sur-Cojeul | 1 722 €/m² | faible |
| 61 | Beaurains | 1 966 €/m² | haute |
| 62 | Héninel | 1 597 €/m² | faible |
| 58 | Tilloy-lès-Mofflaines | 1 717 €/m² | moyenne |
| 52 | Boiry-Becquerelle | 1 586 €/m² | faible |
| 75 | Wancourt | 1 826 €/m² | faible |