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Neufchâtel-Hardelot
49 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Neufchâtel-Hardelot
À Neufchâtel-Hardelot (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 620 €/m², soit 11,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (182 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,1 %)
Quel est le prix au m² à Neufchâtel-Hardelot ?
Le prix médian de l'immobilier à Neufchâtel-Hardelot est de 4 620 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neufchâtel-Hardelot ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,1 %, Neufchâtel-Hardelot présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neufchâtel-Hardelot ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neufchâtel-Hardelot a baissé de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 620 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +17,8% |
| Transactions/an | 182 |
| Loyer estimé | 13,00 €/m² |
| Rendement brut |
3,14 % |
| Passoires F+G |
10,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,1 % |
| Taxe foncière |
43,70 % |
| TEOM | 8,20 % |
Économie & population
| Population | 4 115 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,9% |
| Revenu médian | 25 500 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 1,8% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
29,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 454 €/m² | 97 |
| T2 | 5 586 €/m² | 124 |
| T3 | 5 474 €/m² | 133 |
| T4 et + | 6 132 €/m² | 58 |
| Maison | 2 406 €/m² | 272 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 921 €/m² | 225 | - |
| 2022 | 4 222 €/m² | 223 | +7,7% |
| 2023 | 4 893 €/m² | 165 | +15,9% |
| 2024 | 4 658 €/m² | 156 | -4,8% |
| 2025 | 4 620 €/m² | 140 | -0,8% |
Ventes géolocalisées
904 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |