Nesles
62 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Nesles
À Nesles (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 049 €/m², soit 13,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % (12 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Nesles ?
Le prix médian de l'immobilier à Nesles est de 2 049 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nesles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Nesles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nesles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nesles a baissé de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 049 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,2% |
| Évol. pluriannuelle | +21,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 12,71 €/m² |
| Rendement brut |
6,92 % |
| Passoires F+G |
12,8 % |
| Concernés E+F+G | 39,0 % |
| Taxe foncière |
44,06 % |
| TEOM | 8,78 % |
Économie & population
| Population | 1 095 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,5% |
| Revenu médian | 21 170 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
28,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 862 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 687 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 840 €/m² | 16 | +9,1% |
| 2023 | 1 502 €/m² | 8 | -18,4% |
| 2024 | 2 095 €/m² | 12 | +39,5% |
| 2025 | 2 049 €/m² | 9 | -2,2% |
Ventes géolocalisées
59 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |