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Hesdigneul-lès-Boulogne
73 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Hesdigneul-lès-Boulogne
À Hesdigneul-lès-Boulogne (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 005 €/m², soit 17,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,4 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+28,4 % sur un an)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Le prix médian de l'immobilier à Hesdigneul-lès-Boulogne est de 2 005 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Hesdigneul-lès-Boulogne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hesdigneul-lès-Boulogne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hesdigneul-lès-Boulogne a augmenté de 28,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 005 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,4% |
| Évol. pluriannuelle | -5,4% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 11,54 €/m² |
| Rendement brut |
6,42 % |
| Passoires F+G |
21,7 % |
| Concernés E+F+G | 37,7 % |
| Taxe foncière |
46,76 % |
| TEOM | 8,43 % |
Économie & population
| Population | 853 |
| Croissance pop. 5 ans | +24,0% |
| Revenu médian | 22 120 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 125 €/m² | 2 |
| Maison | 1 930 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 119 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 738 €/m² | 16 | -18,0% |
| 2023 | 2 050 €/m² | 12 | +18,0% |
| 2024 | 1 561 €/m² | 6 | -23,8% |
| 2025 | 2 005 €/m² | 17 | +28,4% |
Ventes géolocalisées
69 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |