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Lestrem
82 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Lestrem
À Lestrem (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 860 €/m², soit 4,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,2 % (50 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Lestrem ?
Le prix médian de l'immobilier à Lestrem est de 1 860 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lestrem ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Lestrem présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lestrem ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lestrem a augmenté de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 860 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,2% |
| Évol. pluriannuelle | +0,6% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 11,08 €/m² |
| Rendement brut |
6,65 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 27,6 % |
| Taxe foncière |
43,22 % |
Économie & population
| Population | 5 009 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,7% |
| Revenu médian | 24 210 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
26,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 619 €/m² | 2 |
| Maison | 1 517 €/m² | 184 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 849 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 1 592 €/m² | 48 | -13,9% |
| 2023 | 1 789 €/m² | 47 | +12,3% |
| 2024 | 1 752 €/m² | 44 | -2,1% |
| 2025 | 1 860 €/m² | 48 | +6,2% |
Ventes géolocalisées
241 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Gorgue | 1 721 €/m² | haute |
| 85 | Vieille-Chapelle | 1 623 €/m² | faible |
| 50 | Estaires | 1 805 €/m² | haute |
| 71 | Merville | 1 718 €/m² | haute |
| 70 | Neuf-Berquin | 1 733 €/m² | moyenne |
| 82 | Calonne-sur-la-Lys | 1 772 €/m² | moyenne |
| 54 | Couture | 1 632 €/m² | haute |
| 57 | Locon | 1 724 €/m² | moyenne |