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Merville
71 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Merville
À Merville (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 718 €/m², soit 4,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (123 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Merville ?
Le prix médian de l'immobilier à Merville est de 1 718 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Merville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Merville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Merville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Merville a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 718 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +13,9% |
| Transactions/an | 123 |
| Loyer estimé | 10,55 €/m² |
| Rendement brut |
6,85 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 27,8 % |
| Taxe foncière |
43,49 % |
Économie & population
| Population | 9 808 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 20 840 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
35,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 525 €/m² | 6 |
| T2 | 1 642 €/m² | 15 |
| T3 | 1 221 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 420 €/m² | 5 |
| Maison | 1 644 €/m² | 426 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 508 €/m² | 146 | - |
| 2022 | 1 747 €/m² | 148 | +15,8% |
| 2023 | 1 587 €/m² | 112 | -9,2% |
| 2024 | 1 679 €/m² | 90 | +5,8% |
| 2025 | 1 718 €/m² | 119 | +2,3% |