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Fleurbaix
79 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Fleurbaix
À Fleurbaix (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 660 €/m², soit 2,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,3 % (32 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fleurbaix ?
Le prix médian de l'immobilier à Fleurbaix est de 2 660 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fleurbaix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Fleurbaix présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fleurbaix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fleurbaix a augmenté de 8,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 660 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,3% |
| Évol. pluriannuelle | +4,1% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 13,32 €/m² |
| Rendement brut |
5,59 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 23,6 % |
| Taxe foncière |
48,56 % |
Économie & population
| Population | 2 947 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,4% |
| Revenu médian | 30 270 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
20,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 479 €/m² | 127 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 554 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 2 274 €/m² | 39 | -11,0% |
| 2023 | 2 654 €/m² | 37 | +16,7% |
| 2024 | 2 455 €/m² | 21 | -7,5% |
| 2025 | 2 660 €/m² | 32 | +8,3% |
Ventes géolocalisées
159 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Bois-Grenier | 2 668 €/m² | moyenne |
| 76 | Erquinghem-Lys | 2 260 €/m² | haute |
| 62 | Sailly-sur-la-Lys | 1 943 €/m² | haute |
| 80 | Laventie | 2 145 €/m² | haute |
| 59 | Fromelles | 2 405 €/m² | moyenne |
| 72 | Maisnil | 3 545 €/m² | faible |
| 67 | Chapelle-d'Armentières | 2 429 €/m² | haute |
| 54 | Armentières | 1 891 €/m² | haute |