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Armentières
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Armentières
À Armentières (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 891 €/m², soit 8,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (484 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Population en croissance
- Chômage élevé (16,9 %)
Quel est le prix au m² à Armentières ?
Le prix médian de l'immobilier à Armentières est de 1 891 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Armentières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Armentières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Armentières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Armentières a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 891 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | -7,6% |
| Transactions/an | 484 |
| Loyer estimé | 12,80 €/m² |
| Rendement brut |
7,55 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
56,23 % |
| TEOM | 14,64 % |
Économie & population
| Population | 26 998 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,0% |
| Revenu médian | 18 920 € |
| Taux de chômage | 16,9% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
14,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
52,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 917 €/m² | 117 |
| T2 | 2 170 €/m² | 269 |
| T3 | 2 039 €/m² | 212 |
| T4 et + | 1 641 €/m² | 91 |
| Maison | 1 893 €/m² | 1 103 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 045 €/m² | 630 | - |
| 2022 | 2 186 €/m² | 601 | +6,9% |
| 2023 | 2 019 €/m² | 434 | -7,6% |
| 2024 | 1 920 €/m² | 346 | -4,9% |
| 2025 | 1 891 €/m² | 411 | -1,5% |