Arras
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Arras
À Arras (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 297 €/m², soit 9,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,4 % (632 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Chômage élevé (16,5 %)
Quel est le prix au m² à Arras ?
Le prix médian de l'immobilier à Arras est de 2 297 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Arras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Arras présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Arras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Arras a augmenté de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 297 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +7,2% |
| Transactions/an | 632 |
| Loyer estimé | 12,66 €/m² |
| Rendement brut |
6,15 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 33,1 % |
| Taxe foncière |
54,27 % |
| TEOM | 14,29 % |
Économie & population
| Population | 42 875 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 20 230 € |
| Taux de chômage | 16,5% |
| Taux de vacance | 10,3% |
| % 15-24 ans |
16,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
64,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 500 €/m² | 369 |
| T2 | 2 451 €/m² | 499 |
| T3 | 2 219 €/m² | 381 |
| T4 et + | 2 185 €/m² | 171 |
| Maison | 1 942 €/m² | 960 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 143 €/m² | 779 | - |
| 2022 | 2 292 €/m² | 713 | +7,0% |
| 2023 | 2 336 €/m² | 563 | +1,9% |
| 2024 | 2 266 €/m² | 540 | -3,0% |
| 2025 | 2 297 €/m² | 565 | +1,4% |
Ventes géolocalisées
3 142 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |