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Saint-Nicolas
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Nicolas
À Saint-Nicolas (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 129 €/m², soit 11,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (45 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Nicolas ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nicolas est de 2 129 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nicolas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Saint-Nicolas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nicolas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nicolas a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 129 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +10,3% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 12,42 €/m² |
| Rendement brut |
6,51 % |
| Passoires F+G |
4,4 % |
| Concernés E+F+G | 17,5 % |
| Taxe foncière |
44,12 % |
| TEOM | 14,29 % |
Économie & population
| Population | 4 494 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 20 300 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
50,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 637 €/m² | 2 |
| T2 | 3 874 €/m² | 9 |
| T3 | 3 884 €/m² | 13 |
| T4 et + | 3 937 €/m² | 15 |
| Maison | 1 758 €/m² | 155 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 931 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 779 €/m² | 40 | -7,8% |
| 2023 | 2 476 €/m² | 64 | +39,2% |
| 2024 | 2 139 €/m² | 43 | -13,6% |
| 2025 | 2 129 €/m² | 47 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
227 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |