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Ablain-Saint-Nazaire
71 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Ablain-Saint-Nazaire
À Ablain-Saint-Nazaire (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 052 €/m², soit 1,2 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,2 % (19 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Ablain-Saint-Nazaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Ablain-Saint-Nazaire est de 2 052 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ablain-Saint-Nazaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Ablain-Saint-Nazaire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ablain-Saint-Nazaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ablain-Saint-Nazaire a augmenté de 12,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 052 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,2% |
| Évol. pluriannuelle | +21,5% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 10,38 €/m² |
| Rendement brut |
5,65 % |
| Passoires F+G |
17,7 % |
| Concernés E+F+G | 44,3 % |
| Taxe foncière |
47,44 % |
| TEOM | 11,07 % |
Économie & population
| Population | 1 994 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,3% |
| Revenu médian | 25 590 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 750 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 688 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 1 938 €/m² | 23 | +14,8% |
| 2023 | 1 773 €/m² | 20 | -8,5% |
| 2024 | 1 828 €/m² | 13 | +3,1% |
| 2025 | 2 052 €/m² | 18 | +12,2% |
Ventes géolocalisées
97 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |