Gandelain
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gandelain
À Gandelain (Orne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 987 €/m², soit 19,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 42,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Marché haussier (+42,5 % sur un an)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gandelain ?
Le prix médian de l'immobilier à Gandelain est de 987 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gandelain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Gandelain présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gandelain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gandelain a augmenté de 42,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 987 €/m² |
| Évol. 1 an | +42,5% |
| Évol. pluriannuelle | +35,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,76 €/m² |
| Rendement brut |
8,77 % |
| Passoires F+G |
35,1 % |
| Concernés E+F+G | 51,4 % |
| Taxe foncière |
52,99 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 408 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 23 000 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
17,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 835 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 731 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 800 €/m² | 4 | +9,4% |
| 2023 | 1 225 €/m² | 6 | +53,1% |
| 2024 | 693 €/m² | 5 | -43,4% |
| 2025 | 987 €/m² | 7 | +42,5% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Autres communes du département 61
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Écorcei | 1 372 €/m² | faible |
| 89 | Saint-Symphorien-des-Bruyères | 1 136 €/m² | faible |
| 87 | Semallé | 1 150 €/m² | faible |
| 85 | Occagnes | 1 413 €/m² | faible |
| 84 | Bures | 1 363 €/m² | faible |