Alençon
61 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Alençon
À Alençon (Orne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 460 €/m², soit 18,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,9 % (374 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+3,9 % sur un an)
- Chômage élevé (18,8 %)
Quel est le prix au m² à Alençon ?
Le prix médian de l'immobilier à Alençon est de 1 460 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Alençon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Alençon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Alençon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Alençon a augmenté de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 460 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,9% |
| Évol. pluriannuelle | +12,3% |
| Transactions/an | 374 |
| Loyer estimé | 10,10 €/m² |
| Rendement brut |
7,72 % |
| Passoires F+G |
11,7 % |
| Concernés E+F+G | 35,0 % |
| Taxe foncière |
55,69 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 25 490 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 19 220 € |
| Taux de chômage | 18,8% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
16,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
64,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 321 €/m² | 103 |
| T2 | 1 279 €/m² | 182 |
| T3 | 1 133 €/m² | 191 |
| T4 et + | 1 000 €/m² | 172 |
| Maison | 1 507 €/m² | 783 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 300 €/m² | 438 | - |
| 2022 | 1 462 €/m² | 411 | +12,5% |
| 2023 | 1 538 €/m² | 357 | +5,2% |
| 2024 | 1 405 €/m² | 312 | -8,6% |
| 2025 | 1 460 €/m² | 352 | +3,9% |
Ventes géolocalisées
1 849 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Saint-Germain-du-Corbéis | 1 551 €/m² | haute |
| 70 | Damigny | 1 515 €/m² | haute |
| 75 | Saint-Paterne - Le Chevain | 1 556 €/m² | moyenne |
| 80 | Condé-sur-Sarthe | 1 559 €/m² | moyenne |
| 54 | Cerisé | 1 671 €/m² | faible |
| 72 | Arçonnay | 1 436 €/m² | moyenne |
| 61 | Valframbert | 1 274 €/m² | moyenne |
| 79 | Lonrai | 1 340 €/m² | moyenne |