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Saint-Maximin
54 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Maximin
À Saint-Maximin (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 711 €/m², soit 13,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,3 % (35 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Maximin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Maximin est de 2 711 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Maximin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Saint-Maximin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Maximin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Maximin a baissé de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 711 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,3% |
| Évol. pluriannuelle | -6,9% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 15,35 €/m² |
| Rendement brut |
6,32 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 15,6 % |
| Taxe foncière |
57,59 % |
| TEOM | 5,00 % |
Économie & population
| Population | 3 335 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,1% |
| Revenu médian | 21 630 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
58,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 379 €/m² | 3 |
| T2 | 3 000 €/m² | 23 |
| T3 | 2 567 €/m² | 20 |
| T4 et + | 2 913 €/m² | 3 |
| Maison | 2 903 €/m² | 82 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 912 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 3 576 €/m² | 39 | +22,8% |
| 2023 | 2 875 €/m² | 29 | -19,6% |
| 2024 | 2 833 €/m² | 25 | -1,5% |
| 2025 | 2 711 €/m² | 38 | -4,3% |
Ventes géolocalisées
174 transactions 2021-2025
Autres communes du département 60
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bouvresse | 1 839 €/m² | faible |
| 89 | Rivecourt | 1 981 €/m² | faible |
| 89 | Montépilloy | 2 569 €/m² | faible |
| 86 | Abbeville-Saint-Lucien | 1 597 €/m² | faible |
| 86 | Fay-les-Étangs | 2 118 €/m² | faible |