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Gouvieux
64 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gouvieux
À Gouvieux (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 533 €/m², soit 4,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,7 % (141 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,7 % sur un an)
- Chômage contenu (7,5 %)
Quel est le prix au m² à Gouvieux ?
Le prix médian de l'immobilier à Gouvieux est de 3 533 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gouvieux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Gouvieux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gouvieux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gouvieux a augmenté de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 533 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,7% |
| Évol. pluriannuelle | -2,6% |
| Transactions/an | 141 |
| Loyer estimé | 17,03 €/m² |
| Rendement brut |
5,38 % |
| Passoires F+G |
14,2 % |
| Concernés E+F+G | 49,8 % |
| Taxe foncière |
37,39 % |
Économie & population
| Population | 8 867 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 31 500 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
27,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 717 €/m² | 33 |
| T2 | 3 473 €/m² | 59 |
| T3 | 3 444 €/m² | 39 |
| T4 et + | 3 421 €/m² | 46 |
| Maison | 3 537 €/m² | 336 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 628 €/m² | 190 | - |
| 2022 | 3 561 €/m² | 173 | -1,8% |
| 2023 | 3 785 €/m² | 110 | +6,3% |
| 2024 | 3 376 €/m² | 98 | -10,8% |
| 2025 | 3 533 €/m² | 132 | +4,7% |
Ventes géolocalisées
698 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Villers-sous-Saint-Leu | 2 581 €/m² | haute |
| 69 | Saint-Leu-d'Esserent | 2 867 €/m² | haute |
| 54 | Chantilly | 4 119 €/m² | haute |
| 63 | Précy-sur-Oise | 3 493 €/m² | haute |
| 58 | Lamorlaye | 3 292 €/m² | haute |
| 54 | Saint-Maximin | 2 711 €/m² | haute |
| 63 | Boran-sur-Oise | 2 940 €/m² | moyenne |
| 46 | Vineuil-Saint-Firmin | 3 759 €/m² | moyenne |