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Saint-Leu-d'Esserent
69 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Leu-d'Esserent
À Saint-Leu-d'Esserent (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 867 €/m², soit 2,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,3 % (56 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Leu-d'Esserent ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Leu-d'Esserent est de 2 867 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Leu-d'Esserent ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Saint-Leu-d'Esserent présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Leu-d'Esserent ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Leu-d'Esserent a augmenté de 11,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 867 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,3% |
| Évol. pluriannuelle | +1,8% |
| Transactions/an | 56 |
| Loyer estimé | 14,00 €/m² |
| Rendement brut |
5,45 % |
| Passoires F+G |
10,3 % |
| Concernés E+F+G | 27,7 % |
| Taxe foncière |
48,94 % |
| TEOM | 5,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 4 638 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 24 050 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
39,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 680 €/m² | 17 |
| T2 | 3 111 €/m² | 21 |
| T3 | 2 917 €/m² | 20 |
| T4 et + | 2 777 €/m² | 9 |
| Maison | 2 692 €/m² | 137 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 817 €/m² | 76 | - |
| 2022 | 3 023 €/m² | 75 | +7,3% |
| 2023 | 2 704 €/m² | 33 | -10,6% |
| 2024 | 2 575 €/m² | 48 | -4,8% |
| 2025 | 2 867 €/m² | 48 | +11,3% |
Ventes géolocalisées
278 transactions 2021-2025
Autres communes du département 60
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bouvresse | 1 839 €/m² | faible |
| 89 | Rivecourt | 1 981 €/m² | faible |
| 89 | Montépilloy | 2 569 €/m² | faible |
| 86 | Abbeville-Saint-Lucien | 1 597 €/m² | faible |
| 86 | Fay-les-Étangs | 2 118 €/m² | faible |