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Villers-sous-Saint-Leu
60 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Villers-sous-Saint-Leu
À Villers-sous-Saint-Leu (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 581 €/m², soit 9,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (32 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,6 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Villers-sous-Saint-Leu ?
Le prix médian de l'immobilier à Villers-sous-Saint-Leu est de 2 581 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villers-sous-Saint-Leu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Villers-sous-Saint-Leu présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villers-sous-Saint-Leu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villers-sous-Saint-Leu a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 581 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | -5,5% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 15,00 €/m² |
| Rendement brut |
6,49 % |
| Passoires F+G |
14,0 % |
| Concernés E+F+G | 36,8 % |
| Taxe foncière |
40,18 % |
| TEOM | 7,00 % |
Économie & population
| Population | 2 284 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 27 650 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 2,6% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
11,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 833 €/m² | 4 |
| T2 | 2 545 €/m² | 6 |
| T3 | 2 470 €/m² | 14 |
| T4 et + | 2 038 €/m² | 6 |
| Maison | 2 601 €/m² | 91 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 731 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 2 627 €/m² | 52 | -3,8% |
| 2023 | 2 600 €/m² | 23 | -1,1% |
| 2024 | 2 594 €/m² | 22 | -0,2% |
| 2025 | 2 581 €/m² | 24 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
157 transactions 2021-2025
Autres communes du département 60
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bouvresse | 1 839 €/m² | faible |
| 89 | Rivecourt | 1 981 €/m² | faible |
| 89 | Montépilloy | 2 569 €/m² | faible |
| 86 | Abbeville-Saint-Lucien | 1 597 €/m² | faible |
| 86 | Fay-les-Étangs | 2 118 €/m² | faible |