Nogent-sur-Oise

53 haute Zone B1
INSEE : 60463 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 795 €/m²
Prix m²
-3,2%
Évol. 1 an
14,31 €/m²
Loyer estimé
8,9 %
Rendement brut
21 907
Population
185
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Nogent-sur-Oise

À Nogent-sur-Oise (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 795 €/m², soit 12,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 14,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,2 % (185 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
  • Faible vacance locative (5,5 %)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-3,2 % sur un an)
  • Chômage élevé (18,7 %)

Quel est le prix au m² à Nogent-sur-Oise ?

Le prix médian de l'immobilier à Nogent-sur-Oise est de 1 795 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Nogent-sur-Oise ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Nogent-sur-Oise présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Nogent-sur-Oise ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nogent-sur-Oise a baissé de 3,2 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-12,5 pp
vs Département (60)
Moy. dept : +9,3%
-17,1 pp
vs Région
Moy. région : +13,9%

Prix immobilier

Prix m²1 795 €/m²
Évol. 1 an -3,2%
Évol. pluriannuelle -2,7%
Transactions/an 185
Loyer estimé 14,31 €/m²
Rendement brut 8,90 %
Passoires F+G 7,8 %
Concernés E+F+G 33,6 %
Taxe foncière 66,93 %
TEOM 5,00 %

Économie & population

Population 21 907
Croissance pop. 5 ans +7,9%
Revenu médian 17 620 €
Taux de chômage 18,7%
Taux de vacance 5,5%
% 15-24 ans 14,8 %
Taille moy. ménage 2,63 pers.
% locataires 56,0 %
Tension locative Modérée
Zone TLV/ZTT Zone tendue (TLV)
Zone ABC Zone B1

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 117 €/m² 19
T2 1 743 €/m² 76
T3 1 453 €/m² 121
T4 et + 1 363 €/m² 121
Maison 2 228 €/m² 340

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 845 €/m² 246 -
2022 1 905 €/m² 228 +3,3%
2023 1 944 €/m² 155 +2,0%
2024 1 854 €/m² 144 -4,6%
2025 1 795 €/m² 150 -3,2%

Ventes géolocalisées 914 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 60

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Score Commune Prix m² Fiabilité
93 Bouvresse 1 839 €/m² faible
89 Rivecourt 1 981 €/m² faible
89 Montépilloy 2 569 €/m² faible
86 Abbeville-Saint-Lucien 1 597 €/m² faible
86 Fay-les-Étangs 2 118 €/m² faible