Méru
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Méru
À Méru (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 344 €/m², soit 10,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (140 ventes/an en moyenne).
- Chômage élevé (17,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Méru ?
Le prix médian de l'immobilier à Méru est de 2 344 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Méru ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Méru présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Méru ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Méru a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 344 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | +1,9% |
| Transactions/an | 140 |
| Loyer estimé | 14,47 €/m² |
| Rendement brut |
6,89 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 19,4 % |
| Taxe foncière |
56,57 % |
| TEOM | 14,05 % |
Économie & population
| Population | 13 897 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 20 280 € |
| Taux de chômage | 17,7% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
13,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
45,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 250 €/m² | 21 |
| T2 | 2 149 €/m² | 64 |
| T3 | 2 197 €/m² | 44 |
| T4 et + | 2 027 €/m² | 25 |
| Maison | 2 539 €/m² | 367 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 300 €/m² | 181 | - |
| 2022 | 2 568 €/m² | 145 | +11,6% |
| 2023 | 2 335 €/m² | 141 | -9,1% |
| 2024 | 2 382 €/m² | 111 | +2,0% |
| 2025 | 2 344 €/m² | 124 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
690 transactions 2021-2025
Autres communes du département 60
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bouvresse | 1 839 €/m² | faible |
| 89 | Rivecourt | 1 981 €/m² | faible |
| 89 | Montépilloy | 2 569 €/m² | faible |
| 86 | Abbeville-Saint-Lucien | 1 597 €/m² | faible |
| 86 | Fay-les-Étangs | 2 118 €/m² | faible |