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Esches
76 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Esches
À Esches (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 476 €/m², soit 13,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,4 % (16 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+22,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Esches ?
Le prix médian de l'immobilier à Esches est de 2 476 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Esches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Esches présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Esches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Esches a augmenté de 22,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 476 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,4% |
| Évol. pluriannuelle | -10,7% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 15,46 €/m² |
| Rendement brut |
6,97 % |
| Passoires F+G |
10,7 % |
| Concernés E+F+G | 30,0 % |
| Taxe foncière |
37,45 % |
| TEOM | 14,05 % |
Économie & population
| Population | 1 623 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 26 240 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,87 pers. |
| % locataires |
9,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 377 €/m² | 2 |
| Maison | 2 501 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 772 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 2 526 €/m² | 20 | -8,9% |
| 2023 | 2 450 €/m² | 12 | -3,0% |
| 2024 | 2 024 €/m² | 9 | -17,4% |
| 2025 | 2 476 €/m² | 14 | +22,4% |
Ventes géolocalisées
79 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Méru | 2 344 €/m² | haute |
| 61 | Bornel | 2 585 €/m² | haute |
| 53 | Amblainville | 2 389 €/m² | moyenne |
| 71 | Andeville | 2 547 €/m² | haute |
| 79 | Belle-Église | 2 816 €/m² | faible |
| 75 | Puiseux-le-Hauberger | 2 445 €/m² | moyenne |
| 82 | Mortefontaine-en-Thelle | 1 961 €/m² | moyenne |
| 56 | Arronville | 2 463 €/m² | faible |