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Marais
56 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Marais
À Marais (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 739 €/m², soit 24,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Marais ?
Le prix médian de l'immobilier à Marais est de 1 739 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Marais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marais a baissé de 15,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 739 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,1% |
| Évol. pluriannuelle | +1,7% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 12,26 €/m² |
| Rendement brut |
7,87 % |
| Passoires F+G |
19,7 % |
| Concernés E+F+G | 49,2 % |
| Taxe foncière |
47,64 % |
| TEOM | 6,51 % |
Économie & population
| Population | 921 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,1% |
| Revenu médian | 24 580 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 750 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 711 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 570 €/m² | 10 | -8,2% |
| 2023 | 2 173 €/m² | 4 | +38,4% |
| 2024 | 2 048 €/m² | 6 | -5,8% |
| 2025 | 1 739 €/m² | 9 | -15,1% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 60
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bouvresse | 1 839 €/m² | faible |
| 89 | Rivecourt | 1 981 €/m² | faible |
| 89 | Montépilloy | 2 569 €/m² | faible |
| 86 | Abbeville-Saint-Lucien | 1 597 €/m² | faible |
| 86 | Fay-les-Étangs | 2 118 €/m² | faible |