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Compiègne
50 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Compiègne
À Compiègne (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 537 €/m², soit 11,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,4 % (626 ventes/an en moyenne).
- Chômage élevé (15,7 %)
Quel est le prix au m² à Compiègne ?
Le prix médian de l'immobilier à Compiègne est de 2 537 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Compiègne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Compiègne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Compiègne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Compiègne a baissé de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 537 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,4% |
| Évol. pluriannuelle | -4,3% |
| Transactions/an | 626 |
| Loyer estimé | 14,72 €/m² |
| Rendement brut |
6,48 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 32,5 % |
| Taxe foncière |
49,47 % |
| TEOM | 7,80 % |
Économie & population
| Population | 40 761 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 21 000 € |
| Taux de chômage | 15,7% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
17,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
63,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 840 €/m² | 355 |
| T2 | 2 624 €/m² | 416 |
| T3 | 2 163 €/m² | 506 |
| T4 et + | 1 843 €/m² | 496 |
| Maison | 2 921 €/m² | 578 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 652 €/m² | 777 | - |
| 2022 | 2 617 €/m² | 737 | -1,3% |
| 2023 | 2 685 €/m² | 542 | +2,6% |
| 2024 | 2 600 €/m² | 512 | -3,2% |
| 2025 | 2 537 €/m² | 560 | -2,4% |
Ventes géolocalisées
3 116 transactions 2021-2025
Autres communes du département 60
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bouvresse | 1 839 €/m² | faible |
| 89 | Rivecourt | 1 981 €/m² | faible |
| 89 | Montépilloy | 2 569 €/m² | faible |
| 86 | Abbeville-Saint-Lucien | 1 597 €/m² | faible |
| 86 | Fay-les-Étangs | 2 118 €/m² | faible |